“怎么了？你是不是觉得我贸然跨界太冲动？还是觉得现在进场时机不对？我看目前市面上所有人都在往地产行业挤，各大房企疯狂拿地、扩张规模，行情一片大好，正是入局的好时机啊。发^.^新^.^地^.^址 wWwLtXSFb…℃〇M”林兴鹏皱了皱眉，疑惑的问道。
顾瀚沉默片刻，缓缓开口：“兴鹏，我跟你说几句心里话，你可以参考听听，不用全信，但一定要放在心上。
房地产接下来几年，绝对是行情暴涨的黄金期，这点毋庸置疑。
按照官方的政策，接下来各大一线、新一线城市，很快就会陆续落地限购限贷限售政策，市场供需关系会被瞬间打乱。
需求被压制、房源稀缺、资本扎堆涌入，房价会被持续推高，整个行业会迎来一轮全面爆发式增长。”
听到这里，林兴鹏微微点头，这和他调研的市场行情，以及未来行业趋势基本一致，也是他决心入局的原因之一。
可下一秒，顾瀚话锋陡然一转，语气愈发凝重：“但是，暴涨的背后，全是隐藏的巨大危机，甚至是毁灭性的泡沫。
现在很多资本都觉得房地产只涨不跌，是稳赚不赔的生意，所以无数资本扎堆入局，疯狂加杠杆、囤地、贷款扩张。可物极必反，任何行业疯狂膨胀到极致，都会迎来崩盘的一天。
现在看着繁花似锦，可等泡沫彻底吹到顶峰，接下来就是轰然碎裂。
到时候高杠杆扩张的房企，资金链彻底断裂，拿地越多、亏得越惨，无数房企破产倒闭，彻底栽死在这个行业里。
并且官方的政策，你应该清楚，今天这个政策，未来不一定保证是如此的政策。地址发布邮箱 ltxsbǎ@ＧＭＡＩＬ．CＯＭ一旦房价推的太高，官方一定会出手干预，倘若是宽松政策一落地，又或者大环境紧绷，房价自然会下跌。
而一旦房价下跌，叠加高杠杆的弊端就立马显露出来，届时资金链断裂绝对是避免不了的事情。”
顾瀚没有说得太过直白通透，没有提及前世具体的崩盘时间，具体暴雷的房企，只是隐晦地点透核心利弊，点到为止。
林兴鹏闻言，脸上的神色瞬间变得无比认真凝重。
他能年纪轻轻就接手家族庞大产业，稳住偌大的黑松露商业版图，绝非只会跟风赚钱的草包，比普通人更懂市场风险和行业周期。
寻常人说这番话，他或许只会当作危言耸听。可顾瀚不一样。
一路走来，顾瀚的眼光格局，从未出过错，这一点林兴鹏比谁都清楚。
如今顾瀚此刻郑重提醒，他心里瞬间警铃大作，立刻意识到这件事没有自己想象的那么简单。
“你的意思是，房地产行业后续会大批量爆雷？”林兴鹏沉声问道，语气格外严肃。
“对。这点是避免不了的，你可以看看港城几十年前的那一次危机，还有东瀛二三十年前的那一次房地产泡沫，你就会发现，一些根本的问题，是难以解决。
当然了，房地产肯定可以玩，我觉得可以小成本试水布局，稳健赚钱，但绝对不能重仓，最为重要是不能叠加太高的杠杆。
这本质上就是一个金融行为，把房价当成一个金融游戏来玩，涨的时候自然是皆大欢喜，赚的盆满钵满。可一旦跌的时候，无数人爆仓，这是避免不了的事情。”顾瀚连连点头说道。
林兴鹏瞬间彻底冷静下来，认真思索片刻，沉吟了一句说道：“我明白了。说实话，我原本打算这次入局直接重仓，抽调家里大半流动资金，大规模拿地，好好开辟一条新的财富赛道。
听你这么一说，好像有点太冒进了。”
“确实是这个道理，做生意稳字当头，不能太贪心。”陈雅芳在一旁也听得心头一惊，连忙附和道。
三人顺着这个话题，继续深入聊了许久。
从房地产市场周期、资本运作逻辑，聊到实体经济与虚拟经济的利弊，再到当下各行各业的投资风口和潜在风险。
林兴鹏越听越心惊，彻底打消了原本重仓梭哈的激进想法。
“顾瀚，我是真的服了，还是你看得远啊。这眼光跟格局，一般人还真不具备？”林兴鹏长长舒了一口气，连连说道。
“得了吧，别吹嘘我了，我就聊聊而已。对了，杰伦哥和依琳嫂子也在这边，他们也是提前过来参加婚礼，正好大家也聚一聚。”顾瀚开口说道。
“真的？那可太好了！好久没见杰伦哥了，正好趁这次机会好好聚聚。”林兴鹏瞬间来了兴致，脸上满是笑意。
顾瀚随即起身，带着林兴鹏、陈雅芳夫妻俩，前往林德义的家和王杰伦夫妇汇合。
几人本就是旧识，关系一直不错，许久未见再度碰面，也是熟络的聊了起来。
临近中午，顾瀚安排车子，送林兴鹏、陈雅芳一行人前往镇上提前预定好的高端酒店入住。
接下来